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地址:陕西省西安市高新区财富中心D座中原地产首席分析师张大伟也认为,商住房限购是有政策依据的,在北京出让的任何一宗土地的标书中,均明确了不可以将商业属性地块作为居住用途使用,“按照当下的市场基本面,租售比悬殊,即使商住房想出租,要想收回出售价格少说也要50年,如果不限购,在一二线城市根本不可能有企业会选择公寓转长期出租。但如果限购,销售对象只能是企业,那么不论是开发商还是未来购买房子的企业,都将会也只能考虑长期出租,这部分房源将是稳定租赁市场的利器。对于住房租赁企业,国务院的租赁政策也有相应支持,如支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点。”
  ■市场心态
  拟购房者:
  辟谣后长舒一口气
  6月14日,是王女士极度纠结的一天。当天下午,她接到一位亦庄商住项目销售人员的电话,“要买房的话赶紧到售楼处来签约,过了今晚就要暂停网签,想买都买不上了。”销售人员为了增加自己说话内容的可信度,还专门传来售楼处的视频,看到满屋的买房者,王女士开始有些动心了。
  为了核实消息的真假,王女士又向其它商住项目咨询,得到的均是同样的消息。“好多项目都说24小时不打烊,购买商住公寓按说首付50%,当时还有项目的销售说当天去只用交20%,剩下的30%一个月内补足就行。感觉开发商也慌了,很难不相信这是真的。”王女士原本打算去项目看看,但由于当天有其它的事耽搁,没去成,“从下午接到电话后一直很焦虑,虽然没去成,但是一直通过微信与销售联系,关注当天的动态。直到晚上10点多,看到网上住建委的辟谣新闻才长舒一口气。”王女士向北京晨报记者表示,由于没有购房资格,近期一直在看商住公寓,“之前的纠结点是买商住公寓还是过两年买住宅,现在听说商住限购,焦虑的已经是什么时候出手买商住的问题了。”
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